西安300万流动人口压力下的“租房困局”

时间:2019-08-22 来源: 国内新闻

11: 40: 50个房地产细菌

“整个租金都不到1000元以下,所有的900都低于分区。在村子中间很难找到一个低成本的房子。毕业后你仍然可以找到住所”

在今年的毕业季节,西安住房租赁市场对大多数年轻人来说仍然不够友好。

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供应短缺

西安房价已连续40个月上涨,6月均价达到人民币/平方米。对于单身买家来说,买房的压力很大。同样,房价上涨推高了租金,对租房者也不友好。

自实施户籍政策以来,西安新增人口近110万。目前,西安市户籍人口和常住人口超过1000万,流动人口高达300万。对租用工人和毕业生的需求特别高。

据统计,2018年,西安的租金比去年高出11倍。租户的平均年龄为30.97岁,主要是年轻人。

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▲图:华商网

在租金需求上升后,西安房屋租赁市场的库存跟不上。

根据陕西省统计局关于今年全省租赁市场的报告,近两年来,随着人口的突然增加,住房刚性需求增加,住房供应短缺。如果我们不尽快培育和发展住房租赁市场,并为需要居住的人提供方便的住房租赁,供需矛盾也将爆发,这不利于住房市场的稳定。

除了人口的增加,《西安城中村三年清零行动方案》的实施使得雨花寨和东三屯等大型城市村庄进入了拆迁节奏。大量廉价但不安全的房屋被清理干净,他们不想搬到更远的城市村庄。租房者只能将注意力转向价格较高的社区。

此外,长期在西安租房的问题并不规范,因此年轻的租房者在工作之外急于求成,他们不得不花费精力与黑心经营者打交道,找到好房。

即使很多害羞的毕业生在进入社会之后还没有开始享受“单人单人间”,他们被迫进入廉价的共用卧室和多人分区。 in。

然而,这些被嘲笑为?案呒矍钡姆孔硬⒉槐阋恕>荨爸泄ā钡鞑橄允荆患湮允颐空糯驳脑伦饨鹪嘉?350元,包括水电费,但房屋应容纳近30人。

在隔断房间,房东非法使用石膏板或胶合板等廉价材料切断几平方米的单人房后,房客仍需支付400-900元。

数据显示,高租金成本已占西安年轻人工资收入的30%,甚至更高。难怪人们总是想念这个城市中廉价而活泼的村庄。

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乐家雷霆雷如何相信西安品牌公寓市场?

西安房屋租赁市场的库存短缺使这个市场充满了诱惑。大大小小的长期出租公寓已经开始显现出自己的突出地位并抢占西安市场。

但是,资本的运作并不总是令人满意。

从7月份开始,几天前仍然照常运行的杭州乐嘉公寓终于展现出了毁灭性的停滞。在社交网络平台上,租户,房东甚至工作人员都爆料。乐家公寓的运营存在问题。在合同签订期间对房东的承诺几乎没有兑现。大多数房东都没有收到租金,还有数以万计的租金。客户支付了租金,但不能保证明天他会继续住在公寓里。

Lega Apartment是一个全国性的租赁平台,不仅仅是杭州,也是最早接收的城市之一。

西安乐家公寓向西安荣耀的租户表示,可能影响到数千个租户,数十个大小权利团体,每个规模为100-300人。每个租客都担心不会收到乐家租金的房东明天会被赶出家门。

近一个月过去了,虽然公安机关介入,但问题仍未解决,租住乐家公寓的租户现场也发生了。

8月2日晚,乐家公寓在西安某区租用。客人郑女士已经预付了2010年的月租金半年。由于乐嘉没有向房东付款,在通讯无效后,孙女士使用了焊接。郑女士被密封在屋内。

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▲照片:城市快车

乐家公寓是一家纯粹的第三方托管公司。从房东收到房子后,它不会被翻新和出租,因为它渴望开放市场,高价住房,低成本租赁,最终导致资本链断裂,影响了十几个城市。成千上万的租户。

自2015年以来,政府鼓励长期租赁,人才和资本已开始进入长期租赁公寓行业。

事实上,发达的长期租赁公寓可以在改善住房租赁市场的整体环境方面发挥作用。通过阶梯定价和行李住宿的优势,良好的资金驱逐不良资金,促使黑人调解员和黑心的房东无路可走。

与全国长期出租公寓的发展相比,西安长期出租公寓的发展水平仍然较低。根据西安目前的长租公寓的存在,大型公寓公司,蛋壳和魔方没有进入西安市场,而且该国的分散化和规模较大的企业还没有进入。

在西安发达的公寓仍然是万科和龙湖建立的公寓品牌,已经在西安建立了立足点,但仅此而已。西安长租公寓市场不完善,不像深圳等城市那样使用。城中村改造的机遇,大力发展低端长期租赁公寓市场,彻底规范整个房屋租赁业。

这一点正是西安迫切需要的突破点。毕竟,随着国内经济的下行压力,能否坚决实施《西安城中村三年清零行动方案》始终是一个问题。如果不能拆除,那么在政府的指导下的城市村将转变为标准。廉价公寓无疑是股市短缺的重要推动力。

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错过了机会

事实上,西安错过了发展住房租赁市场的良机。

最近,财政部,住房和城乡建设部组织了中央政府金融支持住房租赁市场发展试点方案的试点评估。进入2019年中央金融支持住房租赁市场发展试点城市:3个直辖市(北京,重庆,上海)和11个省会城市(长春,南京,杭州,合肥,福州,成都,济南,郑州,武汉,长沙),广州) ,计划列出2个城市(深圳,厦门)。

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被选为试点城市的好处是真钱的财政支持。

据报道,中央政府将根据城市规模为奖励基金提供支持。其中,中央直辖市每年有10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。试点示范期为三年。一年内16个城市的奖金总额为134亿元。如果按三年计算,总金额将达到402亿元。

未能入选这批试点城市,无疑降低了今年6月发布的西安《关于培育和发展住房租赁市场实施意见》的许多政策和财政补贴的强度。

在理性指导市场正常发展的经验中,西安远远不及北山光深和深圳这些人口已突破1000万元的城市。西安缺乏中央财政补贴,依靠自身的探索来发展和规范住房租赁市场。必须避免很多坑。

目前,西安的公共租赁住房和共享住房改革刚刚起步。西安300万流动人口中租房的需求一直是个问题。如何规范市场,增加库存,建立从低到高的市场体系,西安需要尽快获得解决方案。

“整个租金都不到1000元以下,所有的900都低于分区。在村子中间很难找到一个低成本的房子。毕业后你仍然可以找到住所”

在今年的毕业季节,西安住房租赁市场对大多数年轻人来说仍然不够友好。

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供应短缺

西安房价已连续40个月上涨,6月均价达到人民币/平方米。对于单身买家来说,买房的压力很大。同样,房价上涨推高了租金,对租房者也不友好。

自实施户籍政策以来,西安新增人口近110万。目前,西安市户籍人口和常住人口超过1000万,流动人口高达300万。对租用工人和毕业生的需求特别高。

据统计,2018年,西安的租金比去年高出11倍。租户的平均年龄为30.97岁,主要是年轻人。

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▲图:华商网

在租金需求上升后,西安房屋租赁市场的库存跟不上。

根据陕西省统计局关于今年全省租赁市场的报告,近两年来,随着人口的突然增加,住房刚性需求增加,住房供应短缺。如果我们不尽快培育和发展住房租赁市场,并为需要居住的人提供方便的住房租赁,供需矛盾也将爆发,这不利于住房市场的稳定。

除了人口的增加,《西安城中村三年清零行动方案》的实施使得雨花寨和东三屯等大型城市村庄进入了拆迁节奏。大量廉价但不安全的房屋被清理干净,他们不想搬到更远的城市村庄。租房者只能将注意力转向价格较高的社区。

此外,长期在西安租房的问题并不规范,因此年轻的租房者在工作之外急于求成,他们不得不花费精力与黑心经营者打交道,找到好房。

即使很多害羞的毕业生在进入社会之后还没有开始享受“单人单人间”,他们被迫进入廉价的共用卧室和多人分区。 in。

然而,这些被嘲笑为“高价区”的房子并不便宜。据“中国经营报”调查显示,一间卧室每张床的月租金约为350元,包括水电费,但房屋应容纳近30人。

在隔断房间,房东非法使用石膏板或胶合板等廉价材料切断几平方米的单人房后,房客仍需支付400-900元。

数据显示,高租金成本已占西安年轻人工资收入的30%,甚至更高。难怪人们总是想念这个城市中廉价而活泼的村庄。

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乐家雷霆雷如何相信西安品牌公寓市场?

西安房屋租赁市场的库存短缺使这个市场充满了诱惑。大大小小的长期出租公寓已经开始显现出自己的突出地位并抢占西安市场。

但是,资本的运作并不总是令人满意。

从7月份开始,几天前仍然照常运行的杭州乐嘉公寓终于展现出了毁灭性的停滞。在社交网络平台上,租户,房东甚至工作人员都爆料。乐家公寓的运营存在问题。在合同签订期间对房东的承诺几乎没有兑现。大多数房东都没有收到租金,还有数以万计的租金。客户支付了租金,但不能保证明天他会继续住在公寓里。

Lega Apartment是一个全国性的租赁平台,不仅仅是杭州,也是最早接收的城市之一。

西安乐家公寓向西安荣耀的租户表示,可能影响到数千个租户,数十个大小权利团体,每个规模为100-300人。每个租客都担心不会收到乐家租金的房东明天会被赶出家门。

近一个月过去了,虽然公安机关介入,但问题仍未解决,租住乐家公寓的租户现场也发生了。

8月2日晚,乐家公寓在西安某区租用。客人郑女士已经预付了2010年的月租金半年。由于乐嘉没有向房东付款,在通讯无效后,孙女士使用了焊接。郑女士被密封在屋内。

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乐家公寓是一家纯粹的第三方托管公司。从房东收到房子后,它不会被翻新和出租,因为它渴望开放市场,高价住房,低成本租赁,最终导致资本链断裂,影响了十几个城市。成千上万的租户。

自2015年以来,政府鼓励长期租赁,人才和资本已开始进入长期租赁公寓行业。

事实上,发达的长期租赁公寓可以在改善住房租赁市场的整体环境方面发挥作用。通过阶梯定价和行李住宿的优势,良好的资金驱逐不良资金,促使黑人调解员和黑心的房东无路可走。

与全国长期出租公寓的发展相比,西安长期出租公寓的发展水平仍然较低。根据西安目前的长租公寓的存在,大型公寓公司,蛋壳和魔方没有进入西安市场,而且该国的分散化和规模较大的企业还没有进入。

在西安发达的公寓仍然是万科和龙湖建立的公寓品牌,已经在西安建立了立足点,但仅此而已。西安长租公寓市场不完善,不像深圳等城市那样使用。城中村改造的机遇,大力发展低端长期租赁公寓市场,彻底规范整个房屋租赁业。

这一点正是西安迫切需要的突破点。毕竟,随着国内经济的下行压力,能否坚决实施《西安城中村三年清零行动方案》始终是一个问题。如果不能拆除,那么在政府的指导下的城市村将转变为标准。廉价公寓无疑是股市短缺的重要推动力。

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事实上,西安错过了发展住房租赁市场的良机。

最近,财政部,住房和城乡建设部组织了中央政府金融支持住房租赁市场发展试点方案的试点评估。进入2019年中央金融支持住房租赁市场发展试点城市:3个直辖市(北京,重庆,上海)和11个省会城市(长春,南京,杭州,合肥,福州,成都,济南,郑州,武汉,长沙),广州) ,计划列出2个城市(深圳,厦门)。

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被选为试点城市的好处是真钱的财政支持。

据报道,中央政府将根据城市规模为奖励基金提供支持。其中,中央直辖市每年有10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。试点示范期为三年。一年内16个城市的奖金总额为134亿元。如果按三年计算,总金额将达到402亿元。

未能入选这批试点城市,无疑降低了今年6月发布的西安《关于培育和发展住房租赁市场实施意见》的许多政策和财政补贴的强度。

在理性指导市场正常发展的经验中,西安远远不及北山光深和深圳这些人口已突破1000万元的城市。西安缺乏中央财政补贴,依靠自身的探索来发展和规范住房租赁市场。必须避免很多坑。

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