6月贝壳找房楼市数据报告 | 量价齐跌!郑州最佳买房时机已至

时间:2019-07-27 来源: 国内新闻

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最近,壳牌研究所发布了《2019全国楼市半年报》,表明二手房已经走出谷底,但表现疲弱。郑州与国家重点城市二手房市场同步,经过季节性复苏开始下滑,4月房地产市场“小阳春”出现后,郑州二手房市场需求呈现疲软,将会是什么样的6月市场表现如何?

第二季度,郑州二手房的平均价格和数量连续两个月下降。 6月份,上市房屋平均价格下跌1.45%,交易量下降2.62%,市场逐渐回归理性。

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数据来源是郑州站的壳交易信息,仅供参考。

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数据来源是郑州站的壳交易信息,仅供参考。

壳牌郑州六月二手市场价格和价格下跌,热度消退

01

二手交易量小幅下滑

6月份,郑州二手住宅总交易量较上月下降2.62%。主要城市五个区的交易量下降。二七区,郑东新区和经济开发区的交易量大幅下降。郑东新区的数量连续两年持续。月度跌幅较大,而莞城区,惠济区和金水区的交易量小幅反弹。

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数据源是为shell找到郑州站的交易数据,仅供参考。

02

二手房平均成交价格小幅下跌

与二手住宅交易量相适应,6月份郑州二手房平均成交价格也小幅下滑,较上月下降2.59%。从图中可以看出,郑州地区的价格在6月上涨和下跌,且涨跌互现。惠济区连续两个月出现大幅下滑,而经济开发区和高新区的平均成交价格在5月份下跌之后下跌。它已在6月份回升。

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数据源是为shell找到郑州站的交易数据,仅供参考。

郑州6月份的二手需求弱于5月份,业主急于“降价”

01

六月份二手市场需求逐步释放

新上市的数量意味着市场供应。新的客户来源意味着市场需求。新的房间比率是新的需求比率。从6月开始,新房数量不断增加,这表明市场对客户的需求量大于同期供应的住房量,对客户的需求逐渐释放,特别是6月的第四周,平均增加一个。随着上市清单,将增加5-6个新购房者,表明客户的潜在需求仍然存在。

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数据来源是郑州站的壳交易信息,仅供参考。

与5月相比,郑州外壳新房和新乘客数量有所减少,特别是新房总量大幅下降,比上月下降8.22%。这无疑对郑州二手房的高库存有利。新住房数量的减少增加,这意味着需求持续释放的压力也将减少。

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数据来源是郑州站的壳交易信息,仅供参考。

02

房东增加了价格空间

6月份,郑州二手住宅议价空间为3.27%,较上月上涨8.2%。随着房地产市场从温暖转向“稳定”,业主的期望也下降了。郑州八区五区的议价空间高于平均议价空间(3.27%),特别是金水区业主的价格区间(4.34%),相当于金水业主出售房屋。最后,普通客户被切断了686元/平方米。

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与5月相比,中原区,惠济区,郑东新区和金水区的业主土地价格大幅反弹。冠城市房东的价格空间连续三个月上涨。可以看出,对于房屋出售,冠城区的业主总是有“期待”。讨价还价空间计算逻辑:(上市平均价格 - 实际交易平均价格)/上市平均价格。

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6月买家和卖家之间的选择?

01

冠城再入名单前三名

从郑州二手住宅区交易量来看,金水区和中原区仍位居交易清单前两位,竞争排名第三,特别激烈。在5月27日的反超管理区之后,该区再次在6月。闯入前三名。

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02

“环境与便利”最受欢迎的市场

6月,郑州二手住宅交易清单,福田太阳城,亚星盛世家园和祝福红城排名前三。这三个房地产属于同一个大型社区,拥有各类房屋,完善的内外配套设施,享受旅游的便利。

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在各地区受欢迎的房地产,汇金区“金蓝湾”,高新区“成龙雪人城2号院”,莞城区“美景”,中原区“洪江中心广场”,二七区“新源景区” “凭借自身的优势,公园已成功挤进前三。

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除上述地区外,还有哪些其他优质住宅区入围6月TOP20住房郑州二手住宅交易?

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三居室交易比例增加,小额交易比例下降。

与5月相比,3户住宅交易的比例增加了4%,而第1和第2住宅的比例下降了2%,第4和第5的住宅交易比例与上个月相同。总体而言,二手房交易在6月份的住房分配中,两居室和三居室仍然是大多数郑州人的首选。

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04

50万至150万二手住宅交易占比超过60%

与5月份相比,6月份郑州二手住宅交易总价格分布差异不大。总价格为100万至150万的房屋总交易价格下降2%,而总价格低于50万和300多万的交易价格比5月份增加1%。总体而言,郑州人对二手房的接受程度较高,总价在50万至150万之间。

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05

91%的业主降价,最高降幅为320万!

6月,11,945名业主调整了所售房屋的价格,其中10,818名业主不情愿地降低了房产的销售价格。在TOP20列表中,三个房屋最大直降320万,两个房屋的最大跌幅为250. Wan,期待泄漏一个好房间的朋友是上车的时间。

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在郑州买房的最佳时间到了吗?

2019年上半年房地产市场已经结束,下半年已经开始。自实施“一城一策”围绕“价格稳定,房价稳定,稳定预期”调控后,二季度房地产市场逐渐回归理性。对于郑州而言,二手房市场的整体表现趋于稳定,市场需求仍有潜力。

进入房地产市场的下半年,是买房的好时机吗?

通过壳郑州站的交易数据,不难看出郑州二手房议价空间在6月创下新高,这表明市场给予买家足够的选择空间和议价资金。从二手住宅价格调整比例的角度来看,90%选择以较低价格出售房屋的业主相对容易上车。

对于那些只需要购房者的人,您可能希望在此阶段观察房产的质量,并发现没有必要犹豫找到合适的房子。如果你想改善购房者,你不必太担心。当市场回归理性时,买家可以有更多时间选择好房子。根据目前的市场情况,业主可以考虑降价以自行决定出售房屋,因此也是错过的好时机。

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