流拍率达13.7%!重点城市土地成交又降温了 这些房企竟如此低调

时间:2019-09-11 来源: 国际新闻

(原标题:拍卖率达到13.7%!主要城市的土地交易已经降温。这些房屋公司如此低调)

8月份,土地市场继续呈现清淡局面。主要表现是有更多的拍打,更少的土地销售,溢价率,年内的新低,没有土地收购或更少的土地收购。

增加流量:

科瑞研究所8月份在全国重点城市进行了497次土地交易,拍摄了79次,拍卖率为13.7%,比上月提高了2.1个百分点。

土地销售收入减少:

根据中国指数研究院(以下简称中国科学院)的数据,8月份,全国300个城市的整体交易量减少了30%以上,平均交易价格略有上涨去年同期。土地出让金总额同比下降,环比下降。

保费率创下年内新低:

土地出让金保费率的数据率约为10%,中原研究院的数据量约为9%。

有更多的住房公司没有占用土地或减少土地:

根据克里的数据,1月至8月新近增加的前100家企业中,有近30%的企业没有在8月取得土地。

所有城市的供需都全面下滑

中央指数医院数据显示,8月份,全国300个城市土地总面积9556万平方米,比上月减少8%,比去年同期减少17%。年。 8月份,土地交易面积达到6061万平方米,比上月减少32%,比去年同期减少25%。

资料来源:中国指数研究院

从各个城市的城市来看,一线城市供应量较上月有所减少,交易量较上月减少近一半。转会费减少了一半以上。二线城市供应量环比下降,第二季度交易量下降。三线和四线城市供应量增长超过10%,平均楼面价格同比上涨。转会费总额下降了近30%。

在土地出让金收入方面,中国国家研究院指出,8月份全国土地出让金总额下降,各城市土地出让金总额为3100亿元,平均土地出让金率为9%,比上个月下降了5个百分点。

在一,二,三,四线城市中,土地出让金分别为237亿元,1751亿元和1112亿元。三,四线城市的地价最高,为16%,一线城市的地价最低,仅为1%。

资料来源:中国指数研究院

从各个城市的土地出让收入排名来看,列表中排名前20位的城市中,二线城市占据了15个席位。

其中,南京吸引了近238亿元领先国家,杭州的土地出让收入为173.1亿元,佛山和昆明分别排名第三和第四,分别为116.1亿元和109.2亿元。在名单中,只有前四名的土地转让费超过了100亿。

资料来源:中国指数研究院

拍摄次数显着增加

根据嘉里研究所的监测,8月份全国重点城市共进行土地交易497次,拍卖79次,拍卖率13.7%,比上月提高2.1个百分点。

嘉里研究中心市场研究部主任马千里表示,由于住房融资环境进一步收紧,发展贷款,企业信托和海外融资渠道有限,资金压力再次升级。 8月份,土地市场交易保费率连续五个月下降,且土地流动现象也略有增加。主要城市拍卖率较上月上升2.1个百分点。南京,成都和其他热门城市的热点都有土地拍卖。市场热度比上个月进一步下降。

由于具体原因,马千里指出,房屋企业的投标没有达到底线是拍卖的主要原因,而且还有一些未售出的土地。

值得注意的是,与主流城市的主要趋势不同,一些热点城市仍在通过地价限制和现有房屋销售来控制土地价格。市场分化仍然存在。

中央指出,从土地流量来看,8月份住宅用地拍卖率略有上升,但整体水平明显低于去年下半年。在紧缩的住房融资和销售压力的背景下,土地流动的射击率可以进一步提高。

保费率创下年内新低

根据Cree的数据,8月土地市场溢价率连续五个月下跌,跌至10%左右,创下今年的新低。

中原地产首席分析师张大伟指出,8月份的土地出让收入和平均保费率是今年以来最低的。自今年4月以来,一线和二线城市的土地市场持续升温,保费率维持在20%左右。然而,自7月以来,房地产融资政策收紧的影响逐渐显现,房地产企业的土地收购明显减少,热土的保费率也有所下降。

马千里表示,预计第三季度和第四季度的保费率将保持在10%左右的低水平。不过,他认为保费率不太可能进一步探讨。 “一方面,从历史的角度来看,10%的平均溢价率已处于较低水平。另一方面,从政府或企业的角度来看。对于判断土地价格趋势仍然保守,自然资源部7月底发布的地价监测报告证实了这一点。“

8月份近30%的住房公司没有占用土地

根据克里的数据,1月至8月的前100家新增值企业中有近30%没有在8月份取得土地。

华润万科在8月份取得了相对积极的地位,单月收购土地超过150亿元。

与此同时,本月还有一些公司的人均收入不到10亿元。单个月的销售比率低至0.1或更低。

资料来源:Cree研究所

在大型住房企业中,部分企业的土地储备投资在8月份大幅放缓。中国海运8月份获得的土地数量仅为1.6亿元,与前七个月超过110亿元的土地投资相比几乎可以忽略不计。此外,本月Rongsheng Development(报价,Diagnostics),Agile和Sunac的土地收购也比去年7月的平均水平下降了约60%。

土地市场的“稳定”字样

8月,合肥市自然资源和规划局发布公告,调整商品住宅用地定价方式。通过建立房价与土地价格之间的联动机制,住宅用地将根据新房和二手房的价格定价。

对此,专家指出,相关政策的出台进一步体现了合肥市对土地市场管理和控制的指导,有助于形成更大的价格稳定预测,可以真正控制“价格/地价比”。有效的。

此外,房地产融资也在继续收紧,银行将在2019年3月底控制贷款发展,此前信托融资也已收紧。

Krui研究所表示,各种政策信号表明后续市场形势仍不乐观。预计住房公司将采取谨慎的态度采取土地。南京和合肥的热点本月有一系列拍卖,表明市场有一定程度的回调。

从上市房地产企业的上市可以看出,住房企业不再“故意”购买和购买。在下一步,预计住房企业将继续保持理性和谨慎的土地收购战略。

碧桂园管理层表示,将坚持健全的财政政策和风险控制措施,审慎务实地补充优质土地储备。

融创中国还表示,下半年将继续严格控制投资,放慢征地步伐,在保证充足流动性和长期下行趋势的前提下,抓住一些特殊质量机会在杠杆作用。

嘉里报告指出,对于前8个月基本完成补货价值的住房企业,过去4个月的工作重点应以销售和回报为基础,提高现金流强度,保障市场。对于冬季准备,对于仍有补货需求的企业,后续土地市场主要是“稳定”,交易量可能会有小幅度调整。

马千里指出,下半年,住房和工业生产市场持续低迷,土地整体温度较低,但真正的优质土地仍将是市场的焦点。

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