经济日报:房价指数为何与个体感受有温差|房价指数

时间:2019-08-24 来源: 国际新闻
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原名:为什么房价指数与个人感受有温差?

□统计部门不将待售房屋价格纳入统计范围。同时,在价格指数的计算中,不同类型的住房权重不同,主要住房类型的价格变化对指数结果影响较大。

□为了准确、全面地了解房地产市场的变化,可以根据不同指标的特点进行分析,不能片面理解指标,甚至曲解数据。

国家统计局每月定期公布70个大中型城市商品房销售价格变化情况。这些数据为判断国内房地产市场形势提供了重要参考。但一段时间以来,“结构性扭曲”问题在70个城市的房价数据中引起了很多关注。

国家统计局公布的70个城市房价数据是否“失真”?

事实上,国家统计局发布的每月房价数据正是“住宅销售价格指数”,它是反映住宅销售价格总体趋势和变化幅度的相对数。有了这个指标,宏观经济管理部门就可以更好地进行分析研究,判断当地房地产价格的涨跌,及时采取调控措施;社会部门对房地产价格的涨跌也可以“铭记”在心,当然可以用于国民经济核算时,应减少相关指标。

那么数据是如何计算的呢?首先,“住宅销售价格指数”的基本数据是由国家统计局组织的70个直接、密集的调查小组收集的。这70个城市是直辖市、省会、自治区首府(不包括拉萨)和计划中的城市(共35个),以及其他35个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。

有人质疑,国家统计局公布的70个城市房价数据不能反映房地产市场的整体变化。

事实上,这70个城市的选择是精致的。北京,上海等直辖市,省会城市以及青岛,宁波等城市分别有计划,在国民经济中发挥着重要作用。此外,其他35个城市的选择也有一定的格局。例如,江苏省也选择无锡,扬州和徐州作为样本,而广东省选择惠州,湛江和韶关作为样本。虽然苏州和东莞都是经济上强大的城市,但一方面它们不是省会城市或计划城市,另一方面它们靠近上海和深圳。从统计的角度来看,样品不应集中在同一区域,因此未选择样品。

随着统计行业的发展,我们也期望统计部门进一步扩大住宅销售价格指数调查范围,包括更多城市,并提供更多数据,以全面了解全国房地产市场的变化。

在收集数据时,统计部门将房屋分为新房和二手房。同时,它分为90平方米及以下,90平方米至144平方米,144平方米以上的三个基本类别。其中,新建商品住宅的销售价格,面积,金额等信息直接由当地房地产管理部门的在线签名数据使用;二手住宅销售价格调查是一项非综合性调查,采用重点调查和典型调查相结合,包括房地产经纪人的报告。房地产管理部门提供调查员的现场价格和其他方法的组合。

数据汇总后,统计部门将对数据进行整理,最终形成反映70个大中城市商品房销售价格变化的数据。

当然,每次数据发布后,很多人还是觉得住宅销售价格指数不同于实际情况,有时甚至觉得“温差”不小。

这是因为,对于购房者而言,重点往往是出售房屋的价格变化。统计部门不会在统计数据中包含待售房屋的价格。由于购买房屋的优惠折扣等因素,实际交易价格和市场价格往往不同。同时,在计算价格指数时,不同类型的住房权重是不同的。对于权重较大的住房类型,价格变化对指数结果的影响较大。公众对房价的看法通常取决于他们关心或想要购买的住房类型。因此,公众对单一房价的看法不可避免地与加权平均价格指数不同。

此外,在实际房地产销售中,许多房地产使用新批次来推出新房源。对于同一个房地产项目,不同批次的住房价格往往会有所不同。在调查统计中,有必要评估每个类别的平均价格并消除无法比较的因素的影响。这也容易导致价格指数和人们感觉不一致。

需要指出的是,除住宅销售价格指数外,一些社会组织目前正在准备和公布各自的房价指数数据。由于调查目的不同,数据来源不同,计算方法不同,这些数据与住宅销售价格指数不同。因此,要准确,全面地了解房地产市场的变化,可以根据不同指标的特点进行分析,不得片面理解指标,甚至误解数据。

主编:吴金明

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